Рубрика: Планировка-выравнивание участков

Цель планировки участков заключается в выравнивании грунта для подготовки территории к работам по строительству и благоустройству.

Что из себя представляет планировка

Планировка земельного участка представляет собой комплекс мероприятий, направленных на преобразование и подготовку территории к строительству и/или благоустройству. На практике планировка является видом земляных работ, требующих предварительной грамотной подготовки, выполняемых специальной техникой и подразумевающих перемещение масс грунта. Подготовка к планировке включает выполнение специалистами целого ряда мероприятий:

• определение особенностей участка, в частности, рельеф поверхности, тип и состав почвы, глубина залегания грунтовых вод, градус уклона и пр.;
• определение неровностей территории;
• расчет необходимого количества, выбор типа и завоз грунта;
• непосредственное выравнивание земли.

Положительный эффект приносит планировка, которая не только нивелирует неровности участка, но и осуществляется грунтом оптимального состава для решения определенных задач.
Чаще всего планировкой именуют сложное выравнивание, направленное на устранение значительных по глубине неровностей, выполняемое бульдозером или экскаватором с гидроотвалом (!аренда экскаваторов с гидромолотом может потребоваться перед выполнением планировки).  Предварительно специалистами выполняется анализ территории.

Но нередко планировкой называют и различные виды выравнивания участков: черновое и финишное, с отсыпкой грунтом или песком, которым могут предшествовать подготовительные работы по анализу особенностей участка.

Нужно ли разрешение?

В действующем законодательстве отсутствует точное определение термина «выравнивание земли». Данное действие возможно обозначить как подготовительные строительные работы, выполнение которых следует из права собственности на участок. Поэтому разрешение на выполнение планировки земли не требуется.

Когда необходимо выравнивание земельных участков: у дачных домов, садовых, загородных и не только

Планировка (выравнивание) земли находит применение на различных частных территориях. Покупка участка для строительства загородного дома или дачи является мечтой многих людей, но нередко занимает много времени и отнимает значительное количество сил. Поэтому часто выбирается участок, имеющийся в наличии. И основной проблемой новых владений является именно неровный рельеф. Поэтому услуга планировки земель востребована у владельцев дачных и приусадебных участков, планирующих строительство дома. Планировка актуальна и для владельцев участков, на которых уже окончено возведение дома и вспомогательных строений, но предполагается обустройство сада, огорода и/или газона. В первых двух случаях потребуется плодородная почва, а в третьем – ровная поверхность. Однако, планировка может выполняться и для решения других задач.

Неровная поверхность, территория с уклоном

Ярко выраженный уклон в одну из сторон по всей поверхности или на большей части участка, наличие значительных по глубине неровностей создает множество проблем. Можно приспособить и обыграть имеющуюся в распоряжении территорию. Многие ландшафтные дизайнеры придерживаются данного мнения. Однако, неровный рельеф может вызывать не только дискомфорт при обустройстве и дальнейшем пользовании участком, но и представлять опасность для владельцев. Кроме этого, участки с уклонами и значительными перепадами требуют создания подпорных стен с удобными спусками, качественного террасирования и других работ, для выполнения которых необходимы значительные временные и финансовые затраты.

На участках с уклоном чаще всего возводят дома с цокольным этажом, что также увеличивает бюджет. Также неровный рельеф, особенно с явным уклоном, может привести к застою дождевой и талой вод в одной из частей участка, пользование и обустройство которой придется минимизировать или исключить. Или у владельца неизбежно возникнуть сложности с проведением садовых и хозяйственных работ. На участках с уклоном намного выше вероятность схода оползней. Также могут возникать проблемы с прокладкой коммуникаций. Поэтому оптимальным с разных точек решением является планировка участка с отсыпкой, осуществление которой исключит возникновения затруднений прежде всего при проведение работ по строительству и/или благоустройству территории, обеспечит комфорт и безопасность проживания в доме/на даче.

Участок неправильной формы: треугольный, узкий, длинный и прочее

Особенности рельефа могут приводить к тому, что земельный участок приобретает нестандартную, далекую от типового и удобного для обустройства прямоугольника форму. В данном случае основное преимущество в проведении планировки состоит не сколько в выравнивании дефектов рельефа, сколько в предварительном анализе специалистами участка и его особенностей.

Полученные владельцем сведения позволят после выравнивания эффективнее распорядиться имеющимся пространством, интересно обыграть треугольные или трапециевидные участки, найти лучшее применение для узких и длинных территорий. Например, для придания небольшого по площади участку динамики возможно обустроить диагональные дорожки, которые дополнительно визуально увеличивают пространство. Другие интересные решения возможно найти в открытом доступе или проконсультироваться со специалистом в области ландшафтного дизайна.

Маленький с большим количеством функциональных зон

Если на маленьком участке, т.е. площадью менее 8 соток, некоторые специалисты относят к таким наделы менее 12 соток, предполагается обустройство более 4-х функциональных зон, то планировка будет полезна как с точки зрения выравнивания дефектов рельефа, так и для получения дополнительной информации о территории. Сведения о глубине залегания грунтовых вод, типе почве и прочих особенностях участках облегчит процесс обустройства и позволит сэкономить.

Переизбыток влаги

Переизбыток влаги может наблюдаться не только в некоторых частях участка с уклоном, но на всей территории участка, располагаемого в низине. Во время дождей или в процессе таяния снега туда стекает вода. Для предотвращения затопления и возможности использования участка осуществляется планировка с поднятием уровня грунта, при необходимости возможно обустройство дренажа (а обустройством скважин с кессоном занимаются следующие компании). Переизбыток влаги на участке может наблюдаться из-за отсутствия небольшого уклона, необходимого для отведения воды. Планировка с незначительным перемещением грунта, т.е. только верхнего слоя, позволит избавиться от проблемы.

Неплодородная почва

На большинстве, если не на всех участках обязательным элементом пространства являются зеленые насаждения. Для правильного роста и развития бОльшему количеству культур требуется плодородная почва. Решить проблему возможно посредством планировки (выравнивания) с распределением плодородной земли, привезенной на участок.

Этапы выполнения работ

Многие владельцы участков считают, что знают, как правильно разровнять землю. Однако, на практике для выполнения работ потребуется много времени и сил. Кроме этого, легко допустить ошибки, которые проявят себя не сразу и могут привести к финансовым затратам. Поэтому оптимальным решением является поручение работ специалистам, которые располагают необходимым оборудованием и техникой, а что важнее всего – опытом выполнения подобных мероприятий.

Предварительно специалистами осуществляются подготовительные работы, в ходе которых растения аккуратно переносятся с территории или вырубаются, а пни выкорчевываются, удаляются камни, бетонные конструкции и прочий мусор, осуществляются измерения местности, создается план, в соответствии с которым выполняется планировка:

• Черновая. На данном этапе снимается верхний слой грунта толщиной 15-20 см. с целью удаления растительности и мусора. Применяется крупная техника – бульдозеры и экскаваторы. Специалисты производят анализ слоя снятого грунта и дают рекомендации относительно возможности дальнейшего применения почвы. Не имеющий мусора и достаточно плодородный грунт используется для отсыпки отдельных зон. Но чаще всего в снятом слое присутствует растительный и строительный мусор, поэтому он вывозится с участка самосвалами. Черновая планировка помогает определить дефекты грунта и участка, в частности, неправильный дренаж.
• Планировка песком. На участок самосвалами доставляется песок в необходимом количестве. Для обустройства дренажной системы, необходимой для отведения лишней влаги, песок распределяется по участку. Толщина отсыпки песком определяется индивидуально, зависит от рельефа, типа грунта, глубины залегания грунтовых вод и остальных особенностей.
• Финишная (чистовая) подразумевает распределение плодородного грунта, состав которого определяется специалистами индивидуально для каждого участка. В смеси грунта используется чернозем, торф, песок. Если снятый при черновой планировки грунт пригоден для выращивания культур, то его можно использовать. Но при условии обработки грунта с целью удаления сорняков, корней и остатков мусора.

Способы для прямоугольных и других территорий

Стоимость планировки зависит от способа выполнения работ, который выбирается в соответствии с глубиной перепадов, и общей площади, поэтому определяется индивидуально. Точные цены рассчитываются после выезда специалиста на объект. Сотрудник с помощью специальных приборов осуществляет анализ рельефа, определяя степень неровности и возможность перенасыщения почвы влагой. После чего рассчитывается стоимость планировки за одну сотку.

С отсыпкой для больших перепадов высот

Метод используется для участков со значительными перепадами высот или при необходимости поднятия уровня грунта. Отсыпка выполняется посредством распределения материала – плодородного грунта или песка, при необходимости выполняется уплотнение. В качестве верхнего слоя толщиной в 10-15 см. для отсыпки используется плодородный грунт. Однако, плодородная почва требуется не везде, например, под домом и гаражом она не нужна, а вот на территории будущих сада и огорода необходима. Для работы используется спецтехника с ковшами и отвалами, первая находит применение и для разработки траншей. Если на территории предполагается посев смеси газонных трав или укладка рулонного газона, то производится также финишная планировка.

С использованием спецтехники

При наличии неровностей в 20 см. и более используется экскаватор или трактор, что позволяет производить работы оперативно и качественно (!трактор находит применение и при уборке снега). Машина под управлением опытного водителя быстро перевозит и распределяет грунт в больших объемах. Срезанный с возвышенностей и холмов грунт перемещается в низины и ямы. Работы осуществляются по информации, представленной геодезистом. После работы техники остаются незначительные неровности. И, если предполагается устройство газона, то осуществляется финишная планировка.

Финишная

Финишная планировка выполняется без привлечения тяжелой спецтехники, т.к. подходит для выравнивания дефектов незначительной глубины. В зависимости от высоты перепадов и площади обработки (от 5 до 20 см.) может использоваться мини-трактор, мотоблок, культиватор или грабли. Наилучший результат позволяет получить обработка культиватором или мотоблоком, каждый из которых измельчают почву до мелкой фракции, что защищает грунт от иссушения, а затем вручную граблями.

Где заказать

Заказать планировку участка возможно, обратившись к сотрудникам любой из представленных в данном разделе компаний.